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土地と建物の売買

● 土地、建物を売却したい方

買い換え等何かの理由によって現在お持ちの土地、建物を売却したい方、お気軽にご相談ください！！
早急に当社内で調査の上適正売却価格をお知らせ致します。 一般仲介と専任仲介と2種類の仲介手法があります。
新聞及び雑誌、チラシ等の広告費は無料です。なお詳細については、ご相談ください。

一般仲介	専任仲介
複数の不動産会社にも売却依頼が可能となります。	その土地が完売するまで責任をもって対応いたします！

● 緊急で土地、建物を売却したい方

緊急に土地又は建物を売却したい方ご連絡ください。当社内で、調査の上買取金額をご提示いたします。 物件によっては買い取りできない場合もございますので、ご了承ください。

● 土地、建物をお求めの方

常に土地をお探しの方のニーズにお答えするため、優良なお買得物件をご用意いたしております。

• 住宅の建設をお考えの方、又はお子様の将来ために土地を買っておきたい方ご連絡ください。
• 事業用の資産をお考えの方、現在地を売却して新しい土地に事業拡大を計りたい方、店舗用地をお求めの方、また、収益物件の買取をお考えの方
• 相続対策をお考えの方、現在お持ちの土地を売却したい方、また、生前取得して収益を兼ね備えたマンション建設のための借入金をつくりたい方、ご相談ください。

● 専門家をいつでもご紹介することが出来ます！

シュミレーションをご提示しながらのベスト案をご検討いたします！！

土地の有効利用について

● 急速に賃貸借マンション（アパート）の形態の二極化が進む

従来の木造系、軽量鉄骨系から3階建以上の鉄節コンクリート系耐久構造物のマンション経営に移行しております。

• 理由1：安心できる建物である
  地震や火災に備えての生命の安全が入居者の選択基準の最重要課題となっております。
• 理由2：居住性に優れている1
  隣や上下階の音が聞こえてしまっては優れているとはいえません。上下階も完全に遮断されていることが火災時には特に必要なことになります。
• 理由3：居住性に優れている2
  保温性に優れ、光熱費が安く、尚結露等の心配のない建物であることです。
• 理由4：より高級で、デザイン性の重視
  より高級化し、分譲マンションと同等の外観デザインが重要な選択テーマとなり冷房仕様もハイクラスなものを要求されております。
  テレビドアホン、ウォッシュレット等が常備されてきております。

街中にあっては、鉄節コンクリート3階建が主流となり、都会にあっては4階建以上の中高層マンションが主流となっております。

● マンション経営の必要性（ニーズ）は永久に存続する

これからの経済情勢にありましては、マイホームを持つこと自体大変なリスクを背負うこととなります。土地、建物は安くなりましたが、私たちの給与は今までのように上昇しないからです。
もう一つには、生涯賃貸借マンションに住み続けるという考え方が若者の間に定着してきていることです。お客様のニーズそのものが、マイホーム型と、賃貸借マンション型に二極化されてきているからです。

● 相続税対策として最大メリット

• より高級で、デザイン性の重視
  共同住宅建設土地は「貸家建付地」として相続時の軽減措置が受けれます。概ね評価額の80％として軽減されます。
• メリット
  賃貸借マンションをあなた自身（土地所有者名義）で借入金100％で建てられた場合には、相続時その借入金残高は全額相続全評価額より引かれます。詳しくはお問合せください！